Ceny mieszkań deweloperskich po I kw. 2015 r.

Jak wyglądają ceny na największych pierwotnych rynkach mieszkaniowych? Czy deweloperzy zdecydowali się na jakieś zmiany?

Jedynie Gdańsk okazał się tym rynkiem pierwotnym, na którym w I kw. 2015r. nie doszło do zauważalnych zmian poziomu średniej ceny. Pomimo tego, już tylko kilku złotych brakuje do powrotu badanej wartości do poziomu przekraczającego 6 tys. zł/mkw., który ostatnio był tu notowany trzy lata temu.

Największe zmiany w minionym kwartale odnotowano w Warszawie i we Wrocławiu. W pierwszym z tych miast średnia cena wzrosła o 1,8% kw/kw. Tym samym oznacza to skuteczne obronienie się przed spadkiem poniżej poziomu 8 tys. zł/mkw.

- Na warszawskim rynku pierwotnym pojawiło się ostatnio wiele inwestycji z tzw. ,,górnej półki”, które znacząco mają wpływ na wyższy poziom cenowy mieszkań w stolicy. Z drugiej jednak strony można także zauważyć inwestycje dopasowane cenowo do kryteriów programu MdM – zauważa Krzysztof Kołakowski z Grupy Emmerson S.A.

Z kolei w drugim z wymienionych miast doszło do wzrostu średniego poziomu cen o 1,4% w ujęciu kwartalnym. To z kolei pozwoliło analizowanej wartości, po jednym kwartale przerwy, powrócić powyżej granicy 6 tys. zł/mkw.

Lekki spadki średniego poziomu cen zaobserwowano w stolicach Małopolski i Wielkopolski. W Krakowie średnia cena zbliżyła się do 6,6 tys. zł/mkw. Z kolei w Poznaniu deweloperzy oferują mieszkania w przeciętnej cenie ok. 6,4 tys. zł/mkw.

Średnie ceny mieszkań w wybranych miastach, rynek pierwotny, I kw. 2015 r.

Opracowanie: Grupa Emmerson, Dział Badań i Analiz na podstawie raportów "Pierwotny rynek mieszkaniowy, I kw. 2015 r."

Uwagę zwraca fakt, iż wahania poziomu średniej ceny nie przekraczają 2% kw/kw. Świadczy to o braku gwałtownych ruchów na rynku. Zróżnicowany kierunek zmiany poziomu średniej ceny wskazuje z kolei, iż sytuacja na poszczególnych rynkach pierwotnych jest zróżnicowana wobec czego trudno mówić o jednolitej tendencji cenowej.

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Grupa Emmerson S.A.