Możemy kupić większe mieszkanie niż przed rokiem

Dzięki dostępności kredytów hipotecznych możemy pozwolić sobie na zakup większego mieszkania. Jak wynika z wyliczeń Expandera, obecnie stać nas na zakup mieszkania większego o średnio 10 mkw. niż w ubiegłym roku. Na zwiększenie nabywanego metrażu wpływa także spadek cen mieszkań. Najwięcej zyskają jednak zamożni Polacy, którzy mogą kupić nawet o 38 mkw. więcej.

Spadek stóp procentowych, a więc i oprocentowania kredytów hipotecznych spowodował, że obecnie można uzyskać znacznie wyższą kwotę kredytu. Dotyczy to zwłaszcza osób o stosunkowo wysokich dochodach. Jeśli brać także pod uwagę spadek cen mieszkań, to okaże się, że przy określonych zarobkach możemy dziś kupić znacznie większe mieszkanie niż jeszcze rok temu.

W ciągu minionych 12 miesięcy, kwota kredytu dostępna dla 4-osobowej rodziny z dochodem wynoszącym 8000 PLN netto wzrosła aż o 15%. Taki wzrost, nawet bez uwzględniania spadku cen nieruchomości, powoduje istotny wzrost powierzchni jaką możemy nabyć. Dla przykładu jeśli ktoś rok temu mógł zaciągnąć kredyt na mieszkanie o powierzchni 70 mkw., to obecnie dostanie kredyt na 80 mkw. W praktyce może więc sobie pozwolić na jeden pokój więcej.

Ceny mieszkań są jednak niższe niż przed rokiem, co oznacza, że możemy kupić jeszcze większe mieszkanie. Według raportu Szybko.pl Metrohouse i Expandera, w ciągu minionych 12 miesięcy ceny ofertowe spadły aż w 13 z 15 badanych miast. Największe spadki zaobserwowaliśmy w Sopocie (o 14,6%), Wrocławiu (o 8,2%) i Gdyni (o 7,6%). Spadek ceny np. o 7% daje nam kolejne 5 mkw. mieszkania.

W przypadku osób zamożnych, wzrost dostępnej powierzchni jest oczywiście znacznie większy, zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę miasta o niskich cenach. Dla przykładu 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 PLN netto przed rokiem mogła liczyć na 633 000 PLN kredytu. Pozwalało to kupić w Łodzi lokal o powierzchni 169 mkw. Po wzroście zdolności kredytowej i spadku cen mieszkań, ta sama rodzina może dziś kupić aż o 38 mkw. więcej. Nieco gorzej wygląda sytuacja tam, gdzie ceny nieruchomości są wyższe. W Warszawie przed rokiem opisana rodzina mogła kupić 80 mkw. Natomiast obecnie mogą sobie pozwolić na 98 mkw., czyli o 18 mkw. więcej.

Ile mkw. mogła kupić 4-osobowa rodzina z dochodem 8000 PLN netto

Jarosław Sadowski

Główny Analityk firmy Expander