Rank Progress odwołał prognozy, nowych nie będzie

"Emitent nie publikował prognozy wyników na rok bieżący" - tego rodzaju zdanie znajdujemy często w raportach okresowych, publikowanych przez spółki giełdowe. W przypadku Rank Progress sytuacja jest bardziej złożona - otóż emitent ten, owszem, publikował prognozy, ale właśnie je odwołał.

Mowa tu o rezultatach skonsolidowanych za rok 2013. Otóż 23 sierpnia roku ubiegłego władze Rank Progress zakładały, że będzie to 108 mln zł zysku netto i 48,05 mln zł przychodów netto ze sprzedaży (bez zmiany stanu produktów). Wszystko to w przypadku planowego rozpoczęcia w roku 2013 trzech inwestycji (w Duchnowie, Olsztynie i Kielcach). Oczywiście zasugerowano wtedy możliwość dokonania korekty prognozy w miarę upływu czasu, wczoraj jednak okazało się, że została ona po prostu odwołana - i nie będzie zastępowana nową.

Motywacją dla zarządu było przede wszystkim to, że przedłużają się procedury administracyjne związane z projektami, "których przychody z przeszacowań były ujęte w prognozie". Nastąpiły też "niezależne od Emitenta aktualizacje do wartości godziwej nieruchomości należących do spółki". W zaistniałej sytuacji nie da się precyzyjnie przewidzieć wyników.

Zawsze jednak można sprawdzić przeszłość, czyli wyniki z pierwszego półrocza tego roku. Przypomnijmy wpierw, że Rank Progress to firma inwestycyjno-deweloperska. Działa zasadniczo w ten sposób, że pozyskuje atrakcyjne gruntu, na których później wznosi obiekty handlowe w celu sprzedaży lub wynajmu. Do grupy kapitałowej, której spółka przewodzi, należą aż 54 firmy realizujące rozmaite projekty. Są to podmioty głównie z Warszawy i Legnicy.

W ciągu sześciu pierwszych miesięcy roku przychody Grupy ze sprzedaży wyniosły 22,37 mln zł, były zatem nieco wyższe niż rok wcześniej w analogicznym okresie (notowano wtedy 20,15 mln zł). Rank Progress straciła niestety na sprzedaży, aczkolwiek tylko 202 tys. zł (poprzednio 10,34 mln zł). Udało się jednak - dzięki zyskowi na nieruchomościach - wypracować dodatni EBIT (12,4 mln zł), co jest sukcesem, jako że przed rokiem był on ujemny i wynosił -39,8 mln zł. Ostatecznie jednak koszty finansowe były na tyle duże, że Grupa zakończyła półrocze na minusie - strata netto wyniosła 10,13 mln zł. Poprzednio notowano 31,9 mln zł straty.

Zysk netto wynikał przede wszystkim ze wzmiankowanych wcześniej "przeszacowań nieruchomości do wartości godziwej". Bilans przeszacowań za półrocze był pozytywny, ale np. rzeczoznawcy obniżyli o 5 mln euro wycenę legnickiej Galerii Piastów, co zresztą władze Rank Progress uważają za nieuzasadnione.

Wykres kursu akcji Rank Progress podąża tymczasem od półtora roku w trendzie spadkowym. 15 marca 2012 notowano (po intensywnej aprecjacji) maksimum na 18 zł, ale już w sierpniu tamtego roku, a także w maju roku bieżącego, można było obserwować testowanie wsparcia w obszarze 6,60 zł - 6,90 zł. Co więcej, w ostatnich dniach ponownie docieramy do tych niskich okolic.

B. Garga