Nowa inwestycja Dom Development

Giełdowy deweloper poinformował o wprowadzeniu do sprzedaży i starcie budowy nowego osiedla na warszawskiej Ochocie. Do czwartego kwartału przyszłego roku powstać ma tam 107 mieszkań.

Osiedle nazwano „Pod Różami”, co nawiązuje do istniejącej tam wcześniej plantacji dzikiej róży. Cała inwestycje Spółki sprzedawana jest w oparciu o rachunek powierniczy, jaki dla tego projektu prowadzi PKO BP S.A.

Jak podał Emitent, osiedle ma składać się z trzy- i cztero-piętrowych budynków. W dwóch z nich znajdzie się 11 i 12 mieszkań (o charakterze willi miejskich, a w trzecim miejscu powstać mają 84 mieszkania o powierzchni od 34 do 124 m.kw. Co szczególnie istotne, ceny nieruchomości mają wahać się od 8.230 do 9.910 zł za m.kw. W planie jest także budowa 114 miejsc garażowych – 71 z nich w cenie 32,5 tys. zł oraz 25 miejsc ze schowkiem w cenie 39 tys. zł. Zaplanowano także 30 komórek lokatorskich.

Przypomnijmy, że w przeciągu pierwszych sześciu miesięcy tego roku Grupa Dom Development wygenerowała 361,6 mln zł przychodów, czyli o 6,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Wygenerowane wyniki uległy jednak sporej obniżce. Zysk brutto ze sprzedaży zmalał z 78,7 do 53,7 mln zł, a EBIT wyniósł 11,8 mln zł wobec 34,9 mln zł dwanaście miesięcy wcześniej. Po podliczeniu przychodów i kosztów finansowych, a także podatku dochodowego, Grupa wykazała 10,9 mln zł zysku netto, co oznaczało spadek o 60 proc. r/r.

Warto zwrócić uwagę na dużą poprawę przepływów operacyjnych, o ile rok wcześniej wyniosły one -17,8 mln zł, o tyle teraz wzrosły do ponad 50,7 mln zł.

Na koniec czerwca Grupa posiadała 49,7 proc. ogólnego zadłużenia, czyli 0,8 p. proc. mniej niż na koniec 2013 roku. Zmalało także zadłużenie odsetkowe netto (z 52,3 do 51,4 proc.) oraz zadłużenie kapitału własnego (ze 101,8 do 98,8 proc.). O ile wskaźnik płynności bieżącej był zbyt wysoki, o tyle wskaźnik szybkiej płynności kształtował się już bardzo poprawnie.

Jacek Jarosz