Dom Development - sprzedaż lokali nadal w górę.

Dom Development S.A. w II kwartale br. sprzedał rekordową w swojej historii liczbę 850 lokali, co oznacza wzrost o 21% r/r. Sprzedaż netto w całym I półroczu 2017 roku również była rekordowa i wyniosła 1656 lokali, wobec 1316 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 26 proc. r/r.

Spółka w całym I półroczu 2017 r. przekazała klientom, zgodnie z harmonogramem inwestycji, 865 lokali, co oznacza wzrost o 5% r/r.

Najważniejszym wydarzeniem II kwartału br. była akwizycja Grupy Euro Styl S.A. („Euro Styl”), jednego z wiodących deweloperów na rynku trójmiejskim, sfinalizowana 8 czerwca 2017 r. Dzięki transakcji\ Dom Development skokowo zwiększył skalę działalności.

Uwzględniając Euro Styl, Spółka sprzedała w II kwartale 2017 r. 1039 lokali, co oznacza 48-proc. wzrost r/r.

Spółka w I półroczu 2017 roku odnotowała skonsolidowane przychody ze sprzedaży na poziomie 435,5 mln zł wobec 367,7 mln zł rok wcześniej, co oznacza 18-proc. wzrost. Dom Development wypracował skonsolidowany zysk netto na poziomie 48,0 mln zł wobec 23,5 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej, co oznacza wzrost o 104% r/r. W samym II kwartale przychody sięgnęły 322,5 mln zł, a zysk netto 49 mln zł (wzrost o ponad 160%).

Dom Development wprowadził do realizacji w I półroczu 2017 r. 15 projektów liczących 2171 lokali. W efekcie na koniec czerwca 2017 r. w ofercie Dom Development znajdowało się 3475 lokali, w 24 lokalizacjach (15 warszawskich, jednej wrocławskiej, 8 trójmiejskich).

Na koniec I półrocza 2017 roku Spółka posiadała 5945 lokali w budowie na 37 projektach, wobec 3935 rok wcześniej, co oznacza istotne zwiększenie skali działalności (+51%).

Dom Development utrzymuje silny bilans, zachowując wysoki poziom gotówki (365 mln zł na 30.06.2017) przy braku zadłużenia netto, co daje jej potencjał zakupów ziemi, uruchamiania kolejnych projektów, a tym samym dalszego zwiększania skali działalności. Dodatkową elastyczność w działaniu zapewniają Spółce dostępne, niewykorzystane linie kredytowe w wysokości 235 mln zł.

SPRZEDAŻ I PRZEKAZANIA

W I półroczu 2017 Dom Development odnotowała sprzedaż netto na poziomie 1656 lokali (+26% r/r), w tym rekordowe 850 lokali (+21%) w II kwartale 2017 r. Po uwzględnieniu Euro Styl, sprzedaż Spółki w II kwartale 2017 r. wyniosła 1039 lokali (+48% r/r).

W I półroczu 2017 roku Spółka, zgodnie z harmonogramem inwestycji, przekazała klientom 865lokali wobec 820 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 5% r/r., a uwzględniając przekazania Euro Styl (39 lokali w II kwartale) przekazała klientom 904 lokale.

WYNIKI FINANSOWE

Szczegółowe wyniki Grupy Dom Development S.A. przedstawiają się następująco
(według IAS 18):

*Wyniki Euro Styl S.A. są konsolidowane od 8 czerwca 2017 r.

Dom Development odnotował w I półroczu 2017 roku wyniki zgodne z oczekiwaniami. Liczba zrealizowanych w tym okresie przekazań wpłynęła na wynik netto Spółki, który był o 104% wyższy r/r. W samym II kwartale zysk netto wzrósł o ponad 160% r/r, do poziomu 49 mln zł.

Marża brutto Spółki w I półroczu 2017 r. wzrosła wobec analogicznego okresu rok wcześniej o 5 pp., do poziomu 26,7%. Cash flow operacyjny na 30 czerwca 2017 r. wynosił 242,8 mln zł, co oznacza wzrost o 71% r/r.

Po akwizycji Euro Styl finansowanej ze środków własnych Dom Development utrzymuje silną pozycję gotówkową (365 mln zł; 105 mln zł gotówki netto) przy braku zadłużenia netto.

BANK ZIEMI

Bank ziemi Spółki na 30 czerwca 2017 roku obejmował łącznie 8306 lokali, w tym 1296 lokali w Trójmieście. W 2017 roku Spółka zwiększyła swój bank ziemi o grunty w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście, pozwalające na budowę ok. 2400 lokali. Dywersyfikacja banku ziemi pod kątem lokalizacji, skali projektów oraz segmentów rynku zapewnia Spółce utrzymanie atrakcyjnej oferty w przyszłych okresach.

I półrocze 2017 roku to okres bardzo dobrej, rekordowej sprzedaży i sprzyjającej koniunktury na rynku mieszkaniowym, szczególnie w Warszawie, Wrocławiu jak i Trójmieście. Niskie stopy procentowe oraz rekordowo niski poziom bezrobocia miały pozytywny wpływ na decyzje zakupowe klientów. Za 40% transakcji odpowiadali klienci gotówkowi. I półrocze było dla nas dodatkowo ważnym okresem ze względu na przejęcie silnego trójmiejskiego gracza Euro Styl. Akwizycja skokowo zwiększyła skalę działania Dom Development. Mamy blisko 6 tysięcy lokali w budowie, czyli o 51% więcej niż rok wcześniej i 15 nowo uruchomionych projektów. Mocną sprzedaż odnotowaliśmy przy lekkim wzroście cen. Wypracowaliśmy solidne przychody, znaczącą poprawę marży brutto i zysku netto rok do roku. Po akwizycji niezmiennie utrzymujemy silny bilans i nie mamy zadłużenia netto - mówi Jarosław Szanajca, Prezes Zarządu Dom Development S.A.

Dzięki bardzo silnej pozycji gotówkowej, dostępnym, niewykorzystanym liniom kredytowym, oraz dużemu, zdywersyfikowanemu bankowi ziemi mamy potencjał dalszego zwiększania skali działalności. Akwizycja powiększyła nasz bank ziemi o blisko 1,3 tys. lokali w Trójmieście. Na rynku gruntów panuje bardzo silna konkurencja, ale skutecznie pozyskujemy atrakcyjne grunty. W 2017 roku nabyliśmy grunty na wszystkich rynkach naszej działalności, które zwiększają nasz bank ziemi o 2400 lokali. Zawarliśmy m.in. umowę przedwstępną na działkę przy ul. Powązkowskiej – o potencjale 1350 lokali. To atrakcyjny grunt, który pozwoli nam na kontynuację projektu Żoliborz Artystyczny, który cieszy się ogromnym zainteresowaniem klientów - dodał Jarosław Szanajca.