Niezły rok dla dewelopera

Ostatni rok był ciężki dla całej polskiej gospodarki, a zwłaszcza dla spółek budowlanych i deweloperskich. Stopniowe wygaszenie programu „Rodzina na swoim”, coraz mniejsza zdolność kredytowa gospodarstw domowych oraz zła sytuacja na rynku pracy - to tylko niektóre problemy, którym musieli stawić czoła. Dziś jedna ze spółek z tej branży opublikowała skonsolidowane wyniki za cały 2012 rok. Czy ona również ucierpiała na dekoniunkturze?

Dom Development, bo o niej tu mowa, działa na rynku budownictwa mieszkaniowego od 1996 roku. Od października 2006 roku notowana jest na „dużym parkiecie” warszawskiej GPW. W swojej ofercie posiada mieszkania z różnych segmentów cenowych, od tych relatywnie tanich po apartamenty luksusowe w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Oprócz samej realizacji inwestycji Spółka oferuje swoim klientom usługi przy szukaniu odpowiedniego finansowania zakupu mieszkań (odbywa się to poprzez Dział Doradztwa Kredytowego), a także oferuje usługę wykończenia mieszkań poprzez Dział Aranżacji Wnętrz.

Jakie wyniki wykazał Dom Development? Skonsolidowane przychody wyniosły ponad 851 mln zł (+47 proc. r/r), zysk z działalności operacyjnej 113,5 mln zł (+10 proc. r/r), a zysk netto 91 mln zł (+11 proc. r/r). Pogorszeniu natomiast uległy wskaźniki rentowności. Marża EBITDA zmalała o 4,6 p.p. do 13,7 proc, a marża netto zmalała o 3,5 p.p. do 10,7 proc. Oznacza to, że Dom Development sprzedawał mieszkania z niższą marżą niż rok wcześniej. Na plus natomiast trzeba zaliczyć istotny wzrost wskaźników płynności w Grupie, przy jednoczesnym spadku wskaźników zadłużenia.

W 2012 roku Grupa kontynuowała działania w zakresie generalnego wykonawstwa mieszkań i osiedli, głównie na terenie Warszawy i okolic. W ostatnim roku sprzedała 1436 mieszkań i domów, a to o 17 proc. mniej niż przed rokiem. Sprzedaż w segmencie apartamentów luksusowych spadła o prawie 50 proc.

Jeśli chodzi o główne koszty ponoszone przez Grupę Dom Development w ramach prowadzonej działalności, to przede wszystkim są to koszty usług budowlanych świadczonych przez niezwiązane z Grupą podmioty zewnętrze w systemie generalnego wykonawstwa, a także koszty zakupu gruntów pod te inwestycje. Największymi kontrahentami Grupy w 2012 roku z uwagi wartość zakupionych w tym czasie od nich usług netto były Unibep S.A. (90,5 mln zł) oraz Henpol Sp. z o.o. (88,9 mln zł).

Wojciech Kiermacz