Dobre perspektywy mimo niestabilności rynku

Dziś ukazał się raport roczny Grupy Kapitałowej Ronson Europe N.V., działającej na rynku nieruchomości. Centrala przedsiębiorstwa mieści się w Holandii (w Rotterdamie), polska siedziba natomiast w Warszawie. Jest to spółka akcyjna prawa holenderskiego, a jej akcje notowane są na warszawskiej GPW od listopada 2007 roku. Prócz tego w maju roku 2011 obligacje Ronson Europe zadebiutowały na rynku Catalyst. W Polsce firma koncentruje się na budownictwie mieszkaniowym, w szczególności poprzez firmę Ronson Development Sp. z o.o.

Prezesem zarządu Ronson Europe jest Shraga Weisman, obywatel Izraela, w latach 1997 - 2008 dyrektor generalny Ashdar Building Company Ltd. Weisman jest absolwentem Uniwersytetu w Tel-Avivie oraz Technion - Israel Institute of Technology. Przewodniczącym rady nadzorczej jest Mark Segall, obywatel USA.

W liście do akcjonariuszy, sygnowanym przez Shragę Weismana, możemy m.in. zapoznać się z krótkim podsumowaniem ogólnej sytuacji gospodarczej Polski i Europy, zwłaszcza w kontekście rynku nieruchomości. Dowiadujemy się więc, że "w 2012 roku rozpoczęto w Polsce budowę około 142 tysięcy mieszkań, co oznacza spadek o 12% w porównaniu do 2011 roku. Łączna liczba przyznanych pozwoleń na budowę wyniosła w 2012r. 165 tysięcy, co oznacza spadek o 10% w stosunku do roku poprzedniego". Od początku trzeciego kwartału roku 2012 można było zaobserwować w większych polskich aglomeracjach spadającą podaż mieszkań, przy czym "trend spadającej podaży powinien doprowadzić do obniżenia presji na obniżki cen mieszkań w najbliższej przyszłości".

Pod koniec roku 2012 Grupa realizowała sześć projektów obejmujących łącznie 652 lokale. W roku 2013 planowane jest zakończenie budowy 294 lokali. W roku 2012 "sprzedano 380 lokali o łącznej wartości 153 milionów złotych wobec 358 lokali o wartości 191,9 miliona złotych sprzedanych w ciągu roku zakończonego dnia 31 grudnia 2011, co odzwierciedla pogarszające się warunki rynkowe i rosnącą konkurencję w 2012 roku".

Przychody skonsolidowane ze sprzedaży wyniosły w 2012 roku 198,76 mln zł (wobec 96,74 mln zł rok wcześniej). Zysk operacyjny wyniósł 26,28 mln zł (w roku 2011 tylko 824 tys. zł), zaś roczny skonsolidowany zysk netto to 31,31 mln zł (wobec 6,76 mln zł w 2011). Pod koniec roku Grupa wykazywała należności z tytułu dostaw i usług na kwotę 30,66 mln zł, 173,82 mln zł zobowiązań krótkoterminowych, niemal 153 mln zł zobowiązań krótkoterminowych i kapitał własny opiewający na kwotę 460 mln zł.

Zarząd ocenia, że kondycja polskiej gospodarki "stwarza dobre perspektywy rozwoju na krajowym rynku nieruchomości pomimo niestabilności rynku, która panowała przez ostatnie cztery lata".

64,2 proc. akcji Ronson Europe należy do ITR Dori B.V., 15,3 proc. do GE Real Estate, 8,5 proc. oraz 5,5 proc. odpowiednio do ING OFE i Amplico OFE. Tylko 6,5 proc. akcjonariatu stanowi free float. Ostatni notowany kurs akcji Ronson na GPW to 93 grosze. 10 września 2012 notowano 61 groszy, od tego czasu wykres posuwa się na północ.

Adam Witczak