Warimpex zarabia na hotelach

Wyniki Grupy Warimpex za rok 2012 prezentują się dość niejednoznacznie. Zapewne zrobią wrażenie na kimś, kto spogląda na przedsiębiorstwa głównie przez pryzmat tego, ile zarobiły na czysto: oto bowiem skonsolidowany wynik finansowy netto za rok 2012 wyniósł w Warimpexie 9,665 mln euro, co w porównaniu z rokiem 2011 stanowi wzrost znaczny, bo aż o 34 proc. Co więcej, całościowy wynik netto wzrósł prawie dwukrotnie, osiągając poziom 12,47 mln euro.

Zauważmy jednak, że EBITDA spadł aż o 14 proc., zaś EBIT (zysk operacyjny) o 23 proc. - do kwoty 7,414 mln euro. Te zjawiska mogą niepokoić - również dlatego, że przychody ze sprzedaży wzrosły (o 13 proc., do 73,6 mln euro), co oznacza, że zmniejszyła się rentowność. W komentarzu zarządu czytamy jednak, że działalność operacyjna, jaką jest prowadzenie hoteli, w roku 2012 rozwijała się pozytywnie. W Warimpexie ok. 85 proc. przychodów to rezultat tejże właśnie działalności operacyjnej hoteli, 15 proc. przypada na segment Development and Asset Management.

Spadek EBITDA to w dużej mierze (według władz przedsiębiorstwa) skutek "niższych przychodów ze sprzedaży podlegających pełnej konsolidacji spółek projektowych i nieruchomości (-2,8 mln EUR) oraz z wyraźnie wyższych przychodów w segmencie Hotels & Resorts w związku z wyższymi przychodami ze sprzedaży wg wartości z konsolidacji pełnej". Poprawa wyniku netto wynika, jak czytamy, "głównie z wyższych wyników hoteli i joint ventures, skompensowanych niższym zwiększeniem wartości nieruchomości i niższymi przychodami ze sprzedaży nieruchomości".

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG zarządza i obraca nieruchomościami komercyjnymi i określa się jako "jednego z liderów w sektorze hotelarskim i nieruchomości". Firma ma siedzibę w Wiedniu, wywodzi się z powstałego w roku 1959 przedsiębiorstwa Warimpex Export-, Import- Transithandelswarengesellschaft m.b.H. Hotele zrealizowane przez Warimpex w Polsce to m.in. Angelo w Katowicach, Chopin w Krakowie czy andel's w Łodzi i Krakowie. Inne kraje, w których można natrafić na realizacje tej spółki, to Czechy, Francja, Niemcy, Węgry, Austria, Rumunia i Rosja.

Na polskiej giełdzie Warimpex obecny jest od końca stycznia 2007 roku. W sierpniu ubiegłego roku cena jednej akcji spadła do okolic 2,70 zł, później jednak rozpoczęła się faza wzrostowa. Nie udało się jednak trwale przebić przez poziom 6 zł i na razie kurs znajduje się na niższych poziomach, nieco powyżej 5 zł. Jeśli chodzi o strukturę akcjonariatu, to 14 proc. akcji należy do Franza Jurkowitscha (prezesa zarządu), 14 proc. do Georga Foliana (wiceprezesa), 11 proc. to udział Amber Privatstiftung, tyle samo posiada Bocca Privatstiftung (firmy te to zarejestrowane w Wiedniu fundusze powiernicze powiązane odpowiednio z rodzinami Jurkowitsch i Folian). Udział Aviva OFE oscyluje w okolicy 5 proc. Cała reszta (45 proc.) to free float.

J. Sobal