Zyski Immofinanz znacznie spadły

Immofinanz Group AG, obecna na warszawskim parkiecie od trzech miesięcy, przedstawiła swoje wyniki finansowe za rok obrotowy mierzony od 1 maja 2012 do 30 kwietnia 2013. Widać niestety wyraźne spadki na pozycjach zysków (tyczy się to zarówno EBIT, jak i kwoty netto), niemniej o 12 proc. wzrósł dochód z najmu (który osiągnął ostatecznie 655,8 mln euro).

Przyjrzyjmy się liczbom. Wspomniany zysk netto to 110,8 mln euro (spadek w stosunku rocznym aż o 59 proc.), EBIT wyniósł 509 mln euro (-26,6 proc. r/r), a wszystko to przy 869,2 mln euro przychodów. Wzrosły one o 11,2 proc. r/r.

Eduard Zehetner, CEO przedsiębiorstwa, wyjaśnił, że spadek zysku netto to w głównej mierze rezultat słabszych wyników wyceny nieruchomości, w szczególności jeśli uwzględnić efekty wymiany walut. W badanym roku, co warto odnotować, znacznie (z 14,9 proc. do 42,3 proc.) wzrosła stawka podatku, co wynikało z "niezwykle wysokich, jednorazowych wyników bezgotówkowych, związanych z podatkami odroczonymi".

Immofinanz istnieje od więcej niż 20 lat i zarządza bardzo różnymi nieruchomościami w kilku krajach. Są to biura, sklepy, magazynyi i budynki mieszkalne. W Polsce budynki Immofinanz to np. np. EMPARK Mokotów, Brama Zachodnia, Łopuszańska Distribution Park, inne znaleźć można w Austrii, Czechach, Niemczech, Rosji, na Węgrzech czy w Rumunii. W Katowicach Immofinanz zarządzała częścią handlową Silesia City Center, teraz jednak sprzedaje to centrum międzynarodowemu konsorcjum.

W roku 2014 spółka ma zamiar odddzielić swoją działalność deweloperską (oraz zarządzanie nieruchomościami) na terenie Niemiec i Austrii w ramach spółki Buwog. Powstałoby odrębne przedsiębiorstwo, które mogłoby nawet trafić na giełdę (poprzez IPO). Możliwe jest też wyjście typu spin-off, bez IPO.

Kurs akcji Immofinanz waha się w obszarze od 12 zł (minima z 25 czerwca) do 14 zł, w lipcu zawęził się nawet do 12,65 - 13,50 zł. Obecnie notowany jest poziom 13,10 zł.

Adam Witczak