Miasto	I połowa 2011 r.	II połowa 2010 r.	I połowa 2010 r.	II połowa 2009 r.	I połowa 2009 r. lub wcześniej
Warszawa	35%	18%	16%	2%	29%
Kraków	50%	22%	5%	5%	18%
Wrocław	33%	35%	12%	5%	15%
Poznań	40%	19%	19%	4%	18%
Gdańsk	27%	18%	18%	10%	27%

 

Z czego wynika taki stan rzeczy? Przede wszystkim należy zaznaczyć, że rozpoczynane w tamtym czasie projekty były przygotowywane w innych warunkach rynkowych. Z tego powodu zlokalizowane w takich inwestycjach 2- oraz 3- pokojowe jednostki mieszkalne charakteryzują się większym metrażem przypadającym na jedno pomieszczenie, niż ma to miejsce w obecnie wznoszonych obiektach. Ponadto w tym wypadku stosunkowo duży odsetek stanowiły większe mieszkania. Można, więc powiedzieć, że jest to oferta niedopasowana do nowych wymogów klientów, którzy obecnie skłaniają się ku mniejszym lokalom. W związku z tym w rozpoczętych w tamtym okresie projektach wciąż można znaleźć mieszkania, które nadal czekają na nowych właścicieli. Z kolei niewielki udział lokali mieszkalnych, które weszły na rynek w II połowie 2009 r. wynika z faktu, że deweloperzy obserwując niekorzystny rozwój wypadków wstrzymali wówczas część inwestycji.Odblokowanie nowych projektów i większy ruch na rynku rozpoczął się w 2010 r., a zwłaszcza w jego drugim półroczu.

Największą część oferty dostępnej w II kwartale 2011 r. w każdej z rozpatrywanych miejscowości za wyjątkiem Wrocławia, stanowią lokale mieszkalne wprowadzone na rynek w I połowie bieżącego roku. Nie jest to zaskoczeniem, gdyż w ostatnim czasie w głównych miastach nastąpił znaczny wzrost podaży mieszkań. Poza tym pewną rolę odgrywa tutaj również krótki okres ekspozycji oferty mieszkaniowej niedawno rozpoczętych projektów – osoby poszukujące nowego lokum miały po prostu mniej czasu żeby się z nią zapoznać. Warto też dodać, że w tym segmencie znajdują się również mieszkania w inwestycjach jeszcze przed wbiciem przysłowiowej pierwszej łopaty. W takich przypadkach potencjalni nabywcy wolą dmuchać na zimne i odczekać do momentu, gdy kilka pierwszych mieszkań zostało sprzedanych, a budowa znajduje się już na pewnym stopniu zaawansowania.

Emmerson S.A.