Masz problem ze znalezieniem mieszkania w MdM? Poszukaj w tych dzielnicach

Dostępność finansowego wsparcia państwa w nabyciu pierwszego mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych jest mocno zróżnicowana w ujęciu geograficznym.

W ujęciu procentowym mieszkania spełniające narzucone w nim kryteria stanowią najmniejszy udział oferty na największych rynkach deweloperskich: warszawskim, krakowskim i wrocławskim. Ilość wszystkich ofert dostępnych w tych miastach jest jednak naprawdę duża i niewiele osób znajdzie czas na dokładne zapoznanie się z nimi. Jak spośród nich w miarę sprawnie wyodrębnić grupę mieszkań, na które będziemy mogli zaciągnąć kredyt z dopłatą? Postaramy się podpowiedzieć, w których rejonach wymienionych miast skoncentrować swoje poszukiwania.

Zacznijmy od Warszawy. Dla poszukujących mieszkań kwalifikujących się do programu Mieszkanie dla Młodych wybór jest prosty. Przy obecnym limicie cenowym dla stolicy (5 864,65 zł/mkw.) poszukiwania można w zasadzie ograniczyć do Białołęki. Na koniec 2013 roku Białołęka była bowiem zdecydowanie najtańszą dzielnicą w Warszawie – jedyna dzielnica z przełamanym poziomem 6 tys. zł/mkw. Jak wynika z danych zebranych przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson Realty SA na początku stycznia 2014 r. 90% mieszkań spełniających równocześnie kryteria cenowe i powierzchniowe MdM-u znajduje się właśnie w tej dzielnicy. Łączna ich liczba przekroczyła 460 lokali. Wśród nich przeszło 100 pochodziło z jednej inwestycji, a pozostałe rozłożyły się na ponad 20 projektów.

W Krakowie sytuacja jest jeszcze trudniejsza. W ujęciu procentowym udział mieszkań spełniających kryteria rządowego programu jest wprawdzie porównywalny z Warszawą, natomiast ze względu na różnice w skali obu rynków realny wybór  jest tu dużo mniejszy. Poszukując odpowiedniego lokalu warto byłoby zacząć od południowych obszarów miasta. Na terenie tylko dwóch dzielnic: Bieżanów-Prokocim oraz Swoszowice znajduje się bowiem łącznie 82% spośród wszystkich mieszkań kwalifikujących się do interesującego nas programu.

Wrocławianie są w nieco lepszej sytuacji, ale dostępny wybór mieszkań nie można w żaden sposób nazwać swobodnym. Limit cenowy w wysokości 4 774,00 zł/mkw. okazał się akceptowalnym poziomem dla grupy deweloperów działających na terenie Psiego Pola oraz Fabrycznej. W tych dwóch dzielnicach reprezentowane jest 86% oferty spełniającej kryteria programu MdM.

Emmerson Realty S.A.

www.strefynieruchomosci.pl