Deweloperzy w ofensywie

Czołowi deweloperzy potrafili skutecznie wykorzystać zwiększony popyt na rynku mieszkaniowym. Zaprezentowane wyniki za III kw. i korzystne prognozy na końcówkę roku świadczą o tym, iż 2014 r. będą mogli oni zaliczyć do niezwykle udanych.

Już samo rozpoczęcie 2014 r. nastrajało optymistycznie deweloperów. Nie bez powodu. Końcówka 2013 r. wskazywała na poprawę koniunktury, a miał ją jeszcze podkręcić start programu Mieszkanie dla Młodych. Największe spółki wykorzystały sprzyjające warunki i zdołały wyraźnie zwiększyć sprzedaż oferowanych lokali. Co więcej poszczególne firmy ostro walczą między sobą o znalezienie się na podium. Trudno to osiągnąć bez pokaźnej oferty. W rezultacie ostrej walki o masowego klienta, dopływ nowej podaży utrzymuje się na bardzo wysokich poziomach, podczas gdy ceny trzymane są w ryzach.

Którzy deweloperzy mogą pochwalić się największymi wzrostami sprzedaży w ujęciu rocznym? Na plan pierwszy wysuwa się Budimex Nieruchomości, którego ekspansja jest mocno odczuwalna na rynkach lokalnych. Spółka sprzedała w tym roku już 1 031 mieszkań, co jest ponad dwukrotnie lepszym wynikiem niż w analogicznym okresie 2013 r. Tym samym zajęła trzecie miejsce pod względem liczby sprzedanych mieszkań. Co więcej charakterystyka i tempo komercjalizacji projektów tej spółki (zwłaszcza w Krakowie) sprawia, iż dotychczasowi liderzy z pewnością poczuli oddech na swoich plecach.

W gronie analizowanych spółek spadkiem liczby sprzedanych mieszkań wykazał się jedynie pozostający poza giełdą Atal (-16% r/r). Warto jednak zwrócić uwagę, iż spółka ta w drugim półroczu tego roku rozpoczęła sprzedaż łącznie pięciu osiedli. We wrześniu wprowadzone do sprzedaży zostały dwie nowe inwestycje: Oaza Wilanów w Warszawie oraz Dmowskiego 19 we Wrocławiu. Z kolei w październiku ofertę krakowskiego rynku pierwotnego wzbogaciła inwestycja Bagry Park.

Jarosław Mikołaj Skoczeń

Emmerson Realty S.A.

www.strefynieruchomosci.blog.pl