Raport z rynku nieruchomości - marzec 2012 r

Blisko 45% osób poszukujących w lutym br. ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym było zainteresowanych lokalami w cenie do 200 tys. zł - wynika z analizy serwisu Oferty.net. Co czwarty potencjalny nabywca interesował się ofertami w cenie od 200 do 300 tys. zł, a co siódmy w cenie od 300 do 400 tys. zł. Mieszkania w cenie pow. 400 tys. były przedmiotem zainteresowania 16,2% poszukujących, z których ponad połowa (8,5% całej grupy popytowej) wysłała zapytania o oferty warte ponad pół miliona złotych.

Blisko 45% osób poszukujących w lutym br. ofert sprzedaży mieszkań na rynku  wtórnym było zainteresowanych lokalami w cenie do 200 tys. zł - wynika z analizy serwisu Oferty.net. Co czwarty potencjalny nabywca interesował się ofertami w cenie od 200 do 300 tys. zł, a co siódmy w cenie od 300 do 400 tys. zł. Mieszkania w cenie pow. 400 tys. były przedmiotem zainteresowania 16,2% poszukujących, z których ponad połowa (8,5% całej grupy popytowej) wysłała zapytania o oferty warte ponad pół miliona złotych.

Po roku nawet o 400 zł taniej

Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w lutym nie uległy istotnym zmianom w porównaniu ze styczniem. Na 18 analizowanych przez Oferty.net miast tylko w 5 wzrosty lub spadki przekroczyły  pułap 1 procenta. W porównaniu rok do roku w trzech miastach cena m2 spadła o ponad 400 zł.

Największy miesięczny spadek cen nastąpił w Krakowie. Średnia stawka w lutym była tam aż o 3,1% niższa niż w styczniu, co dało kupującym oszczędność na poziomie 231 zł na każdym metrze kwadratowym.

Mniejszy, wynoszący 1,4% spadek cen zanotowany został w Warszawie i Łodzi. Metr kwadratowy mieszkania w tych miastach staniał odpowiednio o 124 zł i 58 zł.

Dużo wyraźniejsze są wyrażone kwotowo spadki cen mieszkań, do których doszło w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Aż o 491 zł staniał m2 mieszkania w Warszawie, o 466 zł w Krakowie, a o 428 zł we Wrocławiu. Oznacza to, że cena  ofertowa  dużego,  np.  80  metrowego  mieszkania  w  tych  miastach,  bez  uwzględniania  indywidualnie wynegocjowanego upustu, jest obecnie o ok. 35 000 zł niższa niż przed rokiem.

Kredyty nowe: zmierzch kredytów walutowych i RnS

Osoby chcące kupić mieszkanie na kredyt mają coraz mniejszy wybór. Z rynku praktycznie zniknęły kredyty w obcych walutach, a kredyty w ramach programu Rodzina na Swoim są coraz trudniej dostępne, zaś ich sprzedaż notuje kilkudziesięcioprocentowy spadek.

Kredytów we franku praktycznie już się w Polsce nie udziela, pożyczki w euro są dostępne w coraz mniejszej liczbie banków. Ostatnio Bank Ochrony Środowiska ogłosił, że w euro pożycza tylko tym osobom, które w tej walucie zarabiają. Duża część instytucji przeprowadza ostrą selekcję klientów już na wstępie – o kredyt można ubiegać się tylko zarabiając miesięcznie kwotę wyrażaną pięcioma cyframi.

W Rodzinie na Swoim trwa kontynuacja tendencji spadkowej. Luty był najsłabszym miesiącem  jeśli chodzi o sprzedaż od co najmniej dwóch lat - udzielono 2478 preferencyjnych kredytów na kwotę 0,42 mld zł. W stosunku do lutego 2011 r. spadek wyniósł 26,4 proc. liczbowo i 36,9 proc. wartościowo. Porównując ze styczniem tego roku spadek wynosi odpowiednio 13,5 i 15,2 proc.

Kredyty spłacane: pod znakiem spadających kursów

Europejski Bank Centralny w listopadzie i grudniu ubiegłego roku dwukrotnie obniżył stopy procentowe (po 25 pkt bazowych za każdym razem) i choć kolejne trzy posiedzenia Rady ECB zakończyły się bez zmiany stóp, raty kredytów w euro wciąż się kurczą. 3-mies. EURIBOR (najpopularniejsza stawka przy ustalaniu oprocentowania kredytów hipotecznych) systematycznie obniża się od końca października, na dodatek rosnący apetyt na ryzyko i poprawa nastrojów globalnych inwestorów sprawiły, że od połowy grudnia ubiegłego roku złoty umocnił się do euro o ponad 10 procent. Aktualny poziom EURIBOR-u (0,90 proc.) jest najniższy od jesieni 2010 r., z kolei złoty jest  w  stosunku  do  euro  najmocniejszy  od  sierpnia  ubiegłego  roku.  Złożenie  tych  dwóch  czynników  to wymarzone okoliczności dla osób spłacających kredyty hipoteczne rozliczane w euro. Pierwsza rata kredytu na 300 tys. zł zaciągniętego w październiku ubiegłego roku wynosiła 1570 zł. W listopadzie, grudniu i styczniu była podobna, ale już w lutym spadła do ok. 1420 zł, a w marcu do 1380 zł, czyli o 12 procent.

Spadek raty kredytu frankowego jest wprawdzie mniejszy, ale i tak klienci nie mają powodów do narzekań. Kurs tej waluty obniżył się do poziomu z lipca ubiegłego roku, dzięki czemu osoba, która w maju 2007 r. pożyczyła na mieszkanie 300 tys. zł we franku i ma marżę kredytową równą 1 pkt proc., zapłaci aktualnie ratę w wysokości około 1600 zł, podczas gdy jeszcze w grudniu było to 1730 zł, a w sierpniu ubiegłego roku prawie 1750 zł. Według  prognoz  analityków  obecny  stan  powinien  utrzymać  się  przez  najbliższych  kilka  miesięcy,  choć zagrożeniem mogą być postępujące problemy krajów strefy euro.

Brak zmian stóp procentowych (ostatnia miała miejsce w czerwcu 2011 r.) i stabilna sytuacja  w polskiej gospodarce sprawiają, że odpowiedzialny za oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych WIBOR od kilku miesięcy zmienia się w niewielkim zakresie. Dzięki temu klienci płacą  przewidywalne raty kredytów. Dla 30- letniego kredytu na kwotę 300 tys. zł średnia rata wynosi w tej chwili niecałe 1900 złotych.

We Wrocławiu najtańsze Psie Pole

Liczący ok. 630 tys. mieszkańców Wrocław jest trzecim co do wielkości rynkiem mieszkaniowym  w Polsce. Spośród największych aglomeracji większą podaż i popyt na mieszkania ma tylko Warszawa i Kraków.

Jak wynika z badań prowadzonych przez serwis Oferty.net w ciągu ostatniego roku średnia cena ofertowa w stolicy Dolnego Śląska spadła o 6,4%. Jednak w porównaniu ze styczniem 2008  roku, tj. szczytem boomu mieszkaniowego, spadek cen przekroczył 16%.

Najdroższą dzielnicą Wrocławia jest Stare Miasto, na którym średnia cena ofertowa mieszkania kształtuje się na poziomie 6952 zł za m2. Najwyższe stawki w mieście osiągają tam mieszkania  1-pokojowe, w których m2 wyceniany jest na 7606 zł. Próg 7000 zł za m2 przekraczają też staromiejskie stawki za mieszkania 2-pokojowe.

Dzielnicą z najniższą średnią ceną ofertową wynoszącą 5805 zł/m2 jest Psie Pole. Stawki za mieszkania 2, 3 i 4-
pokojowe nie przekraczają 6000 zł za m2. Ceny ofertowe mieszkań 1-pokojowych (średnio 6372 zł/m2) są tam o
16% niższe niż na Starym Mieście.

Biorąc pod uwagę rok budowy przeszło połowę podaży stanowią mieszkania w budynkach  wybudowanych w
latach 1945-2000, a blisko jedna trzecia lokali znajduje się w budynkach wzniesionych w XXI wieku.

Autorzy raportu:
Marcin Drogomirecki – część nieruchomościowa
Marcin Krasoń – część kredytowa