Kawalerki nadal poszukiwane

Na przestrzeni I kwartału 2012 r. w czterech na pięć głównych miast zwiększył się odsetek kawalerek w całej ofercie na rynku pierwotnym. Wyjątek stanowi Wrocław, gdzie udział 1- pokojowych lokali uległ nieznacznej obniżce.

Na przestrzeni I kwartału 2012 r. w czterech na pięć głównych miast zwiększył się odsetek kawalerek w całej ofercie na rynku pierwotnym. Wyjątek stanowi Wrocław, gdzie udział 1- pokojowych lokali uległ nieznacznej obniżce.

Kawalerki stanowią najmniejszą część podaży nowych mieszkań w Warszawie. Taka sytuacja w stolicy jest naturalna, gdyż w tym mieście standardowo wzięciem cieszą się większe jednostki mieszkalne. Podobnie jest w Gdańsku, gdzie jednak od stycznia do marca odnotowany został wyraźny przyrost liczby takich lokali mieszkalnych. Największy odsetek całej oferty mieszkań z pierwszej ręki kawalerki stanowią już standardowo w Krakowie. W tym miejscy należy zaznaczyć, że mieszkania składające się z jednego pokoju odpowiadają z reguły za większy odsetek wszystkich lokali deweloperskich w miastach będących dużymi ośrodkami akademickimi, gdyż to właśnie młode osoby po ukończeniu nauki zazwyczaj decydują się na taki zakup. Młodzi ludzie z jednej strony pragną jak najszybciej się uniezależnić, ale jednocześnie najczęściej nie dysponują jeszcze możliwościami finansowymi, które pozwalałyby na zakup większego lokum.

Warto również dodać, że od pewnego czasu zmniejsza się przeciętna powierzchnia mieszkań deweloperskich. Jest to rezultatem niepewnej sytuacji gospodarczej, która odbiła się na możliwościach finansowych Polaków, ale również sprawiła, że stali się oni bardziej ostrożni planując wydatki. Zgodnie z takim rozwojem wypadków obecnie największym wzięciem klientów cieszą się małe 2- pokojowe lokale, o niskiej powierzchni przypadającej na jedno pomieszczenie oraz odpowiednim rozkładzie. Właśnie takie mieszkania zaczynają stanowić bezpośrednią konkurencję dla kawalerek, gdyż na powierzchni, która kiedyś starczała tylko na jeden dzisiaj można „zmieścić” już dwa pokoje.


Emmerson S.A.