Przychodzi właściciel do pośrednika

Zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym wybór ofert jest ogromny. A to może sprawiać pewne trudności w interpretacji danych. Zwłaszcza osoba zainteresowana rynkiem wtórnym może natknąć się na kilka problemów. Po pierwsze na portalach ogłoszeniowych nierzadko zalegają oferty sprzed roku, a nawet więcej.

Po drugie zdarza się, iż ogłoszenia są często wielokrotnie powielane, co również nie sprzyja rzetelnej analizie. Dlatego postanowiono przyjrzeć się, z jakimi ofertami zgłosili się w ciągu I połowy 2012 r. do biur firmy Emmerson S.A. właściciele nieruchomości, którzy zamierzali je sprzedać.

Analizie poddano Warszawę, Kraków, Wrocław, Poznań i Gdańsk. Aby była ona bardziej wartościowa oferowane mieszkania podzielono na trzy kategorie. Pierwsza z nich obejmuje mieszkania w kamienicach, druga zlokalizowane w wielkiej płycie, natomiast trzecia to wszystkie mieszkania, jakie powstały w latach 90-tych i późniejszych.

W każdym z analizowanych miast klienci zdecydowanie najczęściej zgłaszali do sprzedaży mieszkania oddane w ciągu ostatnich 20 lat. Udziały mieszkań mieszczących się w budynkach z wielkiej płyty i w kamienicach były do siebie zbliżone.

Średnia powierzchnia oferowanych mieszkań, z jakimi zgłosili się do firmy Emmerson właściciele nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż, wahała się od 54 mkw. w Poznaniu do 68 mkw. w Warszawie. Generalnie najmniejsze metraże dotyczyły mieszkań w wielkiej płycie (średnia 49 – 55 mkw.), a największe mieszkań w budynkach oddanych do użytkowania po 1990 r. (średnio 58-76 mkw.).

Średnia całkowita cena mieszkania wystawionego do sprzedaży w Warszawie wyniosła blisko 640 tys. zł. W Poznaniu analogiczna wartość była już dwa razy mniejsza (320 tys. zł).

Jeśli chodzi o poziom cen w przeliczeniu na mkw. to również w tym wypadku na przeciwległych krańcach znalazły się Warszawa i Poznań.  W stolicy średnia cena wyniosła 9 043 zł/mkw., podczas gdy analogiczna wartość dla mieszkań zgłoszonych w Poznaniu to 5 946 zł/mkw. W Krakowie właściciele oczekiwali przeciętnie 7 678 zł/mkw. Niższe oczekiwanie cenowe mieli klienci firmy we Wrocławiu (6 625 zł/mkw.) oraz w Gdańsku (6 035 zł/mkw.)

Poniżej zamieszczono zestawienie przedstawiające charakterystykę mieszkań przeznaczonych do sprzedaży za pośrednictwem firmy Emmerson.

Rodzaj budynku, w jakim znajduje się oferowane mieszkanie, mocno wpływał na jego średnią cenę. Generalna tendencja jaka wypływa z powyższego zestawienia jest taka, iż najtaniej oferowane są mieszkania w wielkiej płycie, a najdrożej w budynkach wybudowanych w latach 90 i późniejszych. Różnica między tym segmentami sięga ok. 20% w Warszawie, Poznaniu i Gdańsku. W Krakowie mieszkania w wielkiej płycie zgłoszone do sprzedaży były z kolei o 30% tańsze, a we Wrocławiu różnica wynosiła tylko 7%. Wrocław zresztą okazał się jedynym analizowanym rynkiem, na którym średnia cena oczekiwana przez właściciela lokalu mieszczącego się w kamienicy był niższa niż analogiczna wartość w wielkiej płycie. We Wrocławiu równocześnie rozpiętość między średnimi cenami w analizowanych segmentach rynku mieszkań okazała się najmniejsza. Odstępstwem od generalnej tendencji okazała się również średnia cena mieszkań w warszawskich kamienicach, która była wyraźnie wyższa niż analogiczna wartość dla mieszkań oddanych po 1990 r. Sytuacja tak wynika z faktu, iż znaczącą część zgłoszonych ofert sprzedaży w analizowanym okresie stanowiły luksusowe apartamenty w Śródmieściu. 

Emmerson S.A.