Chcesz zarabiać na wynajmie? Mamy rady dla Ciebie!

Polski rynek wynajmu mieszkań pozostaje we wczesnej fazie rozwoju. Zgodnie z danymi Eurostatu w Polsce na jedno najmowane mieszkanie przypada ponad 27 zajmowanych przez właścicieli, w Niemczech tylko 1,5 lokalu. Rodzimy rynek wciąż boryka się z podstawowymi bolączkami jak np. wielkość szarej strefy czy prawo nadmiernie chroniące najemców.

Mimo to grono inwestorów zainteresowanych profesjonalnym wynajmem mieszkań stale się powiększa. Wyróżnić można kilka prostych zasad, których stosowanie sprawi, że inwestowanie w mieszkania na wynajem stanie się mniej ryzykowne, bardziej profesjonalne i w konsekwencji bardziej dochodowe.

Pierwszym naturalnym krokiem w inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe przeznaczone na wynajem jest zakup nieruchomości. Przede wszystkim należy szukać okazji – okoliczności mogą sprawić, że sprzedający będzie zdeterminowany do szybkiej sprzedaży, a wtedy wynegocjujemy lepszą cenę. Atrakcyjna cena zakupu nieruchomości to podstawowa determinanta opłacalności całej inwestycji. Warto zwrócić uwagę, że do pewnego momentu opłacalność inwestycji rośnie wraz ze spadkiem powierzchni mieszkania. Cena sprzedaży jest zawsze powiązana z powierzchnią, ale czynsz najmu już niekoniecznie, gdyż najemcy z reguły skupiają się na poszukiwanej liczbie pokoi. Niższy metraż to również mniejsze opłaty odprowadzane do wspólnoty bądź spółdzielni oraz niższe koszty remontu lokalu.

Przed podpisaniem umowy najmu profesjonalny wynajmujący powinien dokonać możliwie najszerszej weryfikacji najemcy tzn. sprawdzić ile najemca zarabia, gdzie pracuje i czy będzie w stanie terminowo regulować swoje zobowiązania. Brak takiej weryfikacji może oznaczać dobrowolne skazanie się na stratę czasu, nerwów oraz pieniędzy.

Z reguły wynajmowane mieszkania są wykańczane i wyposażane przez wynajmujących. W większości przypadków warto postawić na oszczędną wersję wykończenia i wyposażenia, choć taki scenariusz nie sprawdza się w segmencie premium adresowanego do bogatego najemcy. W zakresie wyposażenia warto postawić na urządzenia z drugiej ręki, które można z powodzeniem zakupić na licznych akcjach internetowych lub portalach ogłoszeniowych. Najemcy i tak niejednokrotnie posiadają swoje meble lub domowe urządzenia, które będą chcieli wykorzystywać w wynajmowanym mieszkaniu.

Emmerson S.A.