Jakie są typowe ceny mieszkań deweloperskich dla poszczególnych rynków?

Jedno z najczęściej spotykanych pytań, z jakim spotykają się osoby działające w branży nieruchomości brzmi „to ile kosztują teraz mieszkania?”. Oczywiście pytający nie wskazuje lokalizacji, wielkości mieszkania i innych cech bardzo mocno wpływających na cenę konkretnego lokalu. Interesuje go równocześnie jedna konkretna kwota, a nie szeroki przedział cenowy. Rozwiązaniem może być podanie w takiej sytuacji średniej ceny obowiązującej na danym rynku. Jeśli dysponujemy bardziej szczegółowymi statystykami to mamy jeszcze inne możliwości.

Wartościową odpowiedzią na tak sformułowane pytanie będzie z pewnością wskazanie przedziału cenowego, w jakim mieści się najliczniejsza dostępna w skali całego miasta oferta. Na podstawie cyklicznego, kwartalnego monitoringu prowadzonego przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson na rynkach pierwotnych sześciu miast wytypowano dominujący przedział cenowy.

W najdroższej i oferującej zdecydowanie największy wybór stolicy niemal co trzecie mieszkanie oferowane przez działających tam deweloperów kosztuje w granicach 7 000 – 8 000 tys. zł/mkw. Drogo jest również w Krakowie, gdzie typowa cena mieści się przedziale 6 000 – 7 000 zł/mkw. Porównywalne budżety powinny przygotować osoby poszukujące nowego mieszkania w Poznaniu i Wrocławiu. W obu tych ośrodkach dominują mieszkania w cenach 5 000 – 6 000 zł/mkw. stanowiące około 40% całego rynku. Zdecydowanie najtaniej jest w Gdańsku, gdzie za kwotę 4 000 – 5 000 zł/mkw. uzyskamy dostęp do ponad 30% ofert.

Im większe zróżnicowanie danego rynku polegające na przeplataniu się ofert dotyczących mieszkań w standardzie popularnym na obrzeżach miasta oraz luksusowych apartamentów, tym mniej wyraźna przewaga najliczniej reprezentowanego przedziału cenowego. Tym niemniej jednak to właśnie typowy dla danego rynku przedział cenowy w największym stopniu wpływa na ogólne postrzeganie poziomu cenowego obowiązującego w danym mieście.

Emmerson S.A.