Liczba nowych mieszkań w sprzedaży oraz całkowita oferta rynku pierwotnego w poszczególnych miastach, I kwartał 2011 r.

Miasto	Liczba mieszkań w nowych inwestycjach (tys.)	Całkowita oferta mieszkań (tys.)	Zmiana całkowitej oferty (I kw. 2011r. / IV kw. 2010 r.)
Warszawa	2,6	15,9	-2%
Kraków	2,7	6,9	16%
Wrocław	2,0	6,3	13%
Gdańsk	0,9	5,1	12%
Poznań	1,0	3,9	6%

 

Jak widać z powyższej tabeli największy wzrost liczby dostępnych mieszkań z rynku pierwotnego został zanotowany w grodzie Kraka. Ponadto znacznie zwiększyła się oferta deweloperskich lokali mieszkalnych we Wrocławiu i Gdańsku. Z kolei w Warszawie zanotowano nieznaczny, ale jednak spadek podaży jednostek mieszkalnych z pierwszej ręki. Na tą sytuację wpływa przede wszystkim postępująca sprzedaż. Z drugiej strony świadczy też ona niewątpliwie o tym, że deweloperzy coraz bardziej otwierają się na pozostałe rynki i starają się mocniej „wchodzić” ze swoją ofertą do innych miast.

Głównym jednak wnioskiem płynącym z przedstawionego zestawienia jest fakt, że pod względem wielkości oferty stolica pozostawia daleko w tyle pozostałe miasta. Przyrost podaży w Krakowie, czy Wrocławiu musiałby być przez dłuższy czas znacznie wyższy niż w stolicy, aby możliwa była zamiana na pierwszej pozycji. Taki rozwój wypadków jednak nie wydaje się realny, choćby z powodu samej wielkości i potencjałów ekonomicznych poszczególnych miast. Stolica posiada ponad dwa razy większą liczbę mieszkańców niż drugi w kolejności Kraków, a to właśnie oni w pierwszym rzędzie wpływają na sytuację i przyszłe perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego.

Emmerson S.A.